DVF : la base de données pour bien estimer un logement

Dans le cadre d’un achat ou d’une vente immobilière, il est important de faire une estimation du bien en question. Cela permettra de connaitre le prix exact et de réussir sa transaction.

De nos jours, il existe une base de données qui donne accès aux prix de vente des différents types de logements en France. Il s’agit de la base DVF. De quoi s’agit-il ? Découvrez-le dans cet article.

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La base DVF : un service sur la valeur des biens immobiliers

Rendue accessible par le gouvernement, la base DVF (demande de valeurs foncières) vous permet de savoir à quel prix sont vendus les logements semblables au vôtre, dans votre zone géographique. Ce qui vous permet d’estimer plus facilement la valeur de votre appartement ou de votre maison. Les données auxquelles vous avez accès sont les mêmes que celles de la base Patrim du site des impôts.

Auparavant, il était possible de consulter les données du fisc relatives aux valeurs des biens immobiliers sur le site des impôts. Cependant, ce service limitait le nombre de requêtes à 50 sur 3 mois. Avec la base DVF, vous pouvez accéder aux prix de ventes immobilières des dernières années, sans limite, ni identification.

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Mise en place par le site cadastre.data.gouv.fr, cette base a pour objectif d’aider les acheteurs dans l’acquisition de biens immobiliers. Les chiffres sont ainsi issus des données du cadastre et des notaires.

Les informations fournies par la base DVF

Les fichiers de DVF se présentent sous forme de fichiers textes. Chaque fichier contient des millions de transactions immobilières et a une taille comprise entre 300 et 400 Mo.

Les données que vous y trouverez sont notamment des numéros de disposition qui servent d’identifiants à chaque acte de vente, la date de mutation, l’adresse du logement, etc. Les fichiers comprennent également la nature de la mutation, soit le type de vente, la valeur foncière ou montant TTC de la vente, les informations cadastrales ainsi que les lots et surfaces.

La base DVF vous renseigne aussi sur le type de local (maison, appartement, local commercial…), la superficie réelle bâtie, le nombre de pièces principales du bien, etc. A cela s’ajoutent la surface cadastrale du terrain et la culture de la nature soit le type de terrain.

Comment consulter les données de DVF

Vous pourrez accéder à la base DVF en vous rendant sur https://cadastre.data.gouv.fr/dvf. Commencez par sélectionner le département et la commune puis la section cadastrale qui vous intéressent. Vous verrez en couleur l’ensemble des biens immobiliers pour lesquels il y a des informations sur la valeur foncière.

Pour obtenir les informations détaillées telles que le prix de vente, la superficie, le nombre de pièces, etc., il faudra cliquer sur la parcelle qui vous intéresse. Pour précision, il existe une API pour ceux qui souhaitent utiliser les données afin de créer une application dédiée ou de les intégrer dans des services.

Le fait d’évaluer le prix d’un bien immobilier, permet de bénéficier d’une véritable transparence. Vous pourrez ainsi vendre ou acheter un bien au meilleur prix.

Pourquoi utiliser la base DVF pour estimer le prix de sa maison ?

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à vouloir connaître le prix actuel de votre maison. La principale, c’est très souvent un projet de vente. En effet, la première raison qui pousse les particuliers à faire estimer leur maison, c’est leur désir de la mettre en vente.

Savoir combien elle vaut permet de fixer un prix de vente qui soit à la fois raisonnable pour les potentiels acheteurs, et avantageux pour le vendeur. Pour ce faire, vous pouvez en apprendre davantage sur comment consulter DVF Etalab avec immobilier-danger.com. Concernant les autres raisons qui peuvent motiver cette démarche on retrouve :

• Le désir de prendre une hypothèque sur la maison
• Le désir de faire le point sur son patrimoine
• La préparation d’un divorce ou d’une succession, etc.

Quelles que soient vos motivations, la base DVF représente la meilleure option pour trouver rapidement et gratuitement, une estimation plus ou moins précise de la valeur de votre bien.

Qui peut consulter la base DVF ?

N’importe qui peut désormais consulter la base DVF pour connaître les prix des biens immobiliers vendus sur les 5 années écoulées. Ainsi, que vous soyez vendeur, acheteur ou professionnel de l’immobilier, ces données sont à votre disposition. Vous n’avez même pas besoin de vous identifier pour accéder à la base DVF. De plus, il n’y a aucune limite de consultation.

Existe-t-il d’autres solutions pour estimer le prix d’une maison ?

En dehors de la base DVF, il existe d’autres solutions qui peuvent vous aider à estimer le prix de votre maison. Vous pouvez engager un expert dans le domaine, notamment un notaire ou un agent immobilier. Toutefois, comme vous pouvez vous en douter, la procédure aura un coût non négligeable. Par contre, avec la base DVF, vous n’avez rien à dépenser.